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楼市动态

还记得今年的高层会议吗？

很多人因为每年政治局会议内容比较多，不愿意去研究其中的文字，而当前经济形势和下半年的经济部署往往都会在会议里被重点提及。

房地产板块具体内容：

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。

我们会越发的发现房地产那些年会议里喊过的口号都在变成现实，炒房客离场、房价回归理性、市场预期平稳，各方严格把控房地产可能带来的金融风险。房地产将迎来翻天覆地的变化。

今天我们划重点：年12月16日至18日，中央经济工作会议；年3月5日两会；年7月30日中央政治局经济会议，三次提到加快发展保障性租赁住房。

年10月8日内蒙古自治区人民政府办公厅发布了关于加快发展保障性租赁住房工作有关事宜的通知。

内容提要：

一、坚持因地制宜

保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，缓解住房租赁市场结构性供给不足，各地区要坚持因地制宜、供需匹配、一城一策的原则，科学确定本地区保障性租赁住房建设目标和政策措施。没有需求的城市不要盲目发展保障性租赁住房，主要以公租房形式继续做好住房保障。划重点：明确对象和标准，主要解决符合条件的新市民、青年人等住房困难群体，因地制宜，一城一策。二、明确工作重点

“十四五”时期，确定呼和浩特市、包头市、赤峰市作为全区发展保障性租赁住房的重点城市，其中，呼和浩特市、包头市为底线城市。要努力提高保障性租赁住房的比重，在“十四五”期间，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量要达到一定比例。年10月底前，应确定“十四五”保障性租赁住房建设目标和政策措施，制定年度建设计划，并向社会公布。

划重点：年到年新增保障性租赁住房数量与新增商品房数量挂钩！

各地区要摸清本地区城市保障性租赁住房需求和存量土地、房屋资源情况，支持农村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业、房地产开发企业等各类主体参与建设运营保障性租赁住房，采取新建、改建、改造、租赁补贴等多种方式，切实增加保障性租赁住房供给。

划重点：确定参与建设运营保障性租赁住房的群体，以多种方式保证供给。

发展保障性租赁住房的各盟行政公署、市人民政府应抓紧出台落实国办发〔〕22号文件的具体实施办法，针对保障性租赁住房不同的建设方式，按照保基本的原则，分类制定准入和退出的具体条件、小户型面积标准、申请审核工作流程等管理要求。

划重点：以建面不超70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

建立工作机制。各盟行政公署、市人民政府应统筹推进本地区发展保障性租赁住房工作。发展保障性租赁住房的地区要建立健全部门联审机制，出具保障性租赁住房项目认定书，构建快速审批流程，明确操作指引，提升保障性租赁住房审批效率，推动项目尽快落地。要建立住房城乡建设等部门与税务、电力、金融等部门单位的联动机制，通过项目认定书，落实对利用非居住存量土地和房屋建设保障性租赁住房的税收、民用水电气价格等优惠政策。要加强与国家开发银行、农业发展银行、建设银行等银行业金融机构的对接，加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度。自治区将统筹专项资金对列入全区保障性租赁住房建设计划的项目给予一定资金补助。

划重点：保障性租赁住房势在必行，而且要建立健全的部门连审机制，确保项目快速推进落地，区别于商品房，明确指出对保障性租赁住房建设运营予以信贷支持，自治区给予一定资金补助。

严格监督管理。自治区本级要加快建立全区统一的保障性租赁住房管理服务平台，将各城市保障性租赁住房项目纳入平台统一管理，加强对保障性租赁住房全过程监督。要将保障性租赁住房建设项目纳入工程质量安全监管，并作为监督检查的重点；要加强出租管理，确保保障性租赁住房符合小户型、低租金、面向新市民和青年人供应的要求；要加强运营管理，坚决防止上市销售或变相销售，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策。

划重点：建立健全的保障性租赁住房管理服务平台，确保工程质量、确保面积、租金符合文件要求，防止变相销售和骗取优惠政策。

自治区人民政府对全区发展保障性租赁住房负总责，各盟行政公署、市人民政府对本地区发展保障性租赁住房负主体责任。自治区住房城乡建设厅要会同有关部门对各盟市发展保障性租赁住房情况实施监测评价，重点评价各盟市发展保障性租赁住房对于促进解决新市民、青年人等群体住房困难所取得的成效，督促各地区切实增加保障性租赁住房供给。

划重点：加快推进保障性租赁住房，保证供给量，由自治区政府负总责，由地方政府负主体责任。

文件的出台解决了发展保障性租赁住房过程中所面临的土地、审批、财税、金融等政策瓶颈问题，将调动各方积极性解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，促进实现全体人民住有所居。

着力解决全区无房新市民、青年人等群体的住房困难问题，缓解住房租赁市场结构性供给不足，分类施策满足不同保障群体多样化居住需求，进一步增强困难群众对住房保障的获得感、幸福感和安全感。

赤峰市区部分社区已经开始对长期居住本市，有意愿租住公租房的做报名统计。可见保障性租赁住房的推进速度和决心，具体通知如下：通知：年，我市已被列为保障性住房试点城市，为区政府制定“十四五"规划提供数据保障，也为我区年再建保障性住房计划提供依据。现统计本辖区长期居住（包括外地打工者、新毕业大学生、低收入家庭、低保户，没有自己住房的居民），有意愿租住公租房的，可以到社区报名。

楼叔结语

保证性租赁住房，是十四五期间各地住房发展规划中出现的高频词，且赤峰市被确定为重点发展城市。

对于想留在赤峰，买不起房的新市民确实是个福音，可以缓解一部分人的住房问题和生活压力。

年是十四五开局之年，也是构建“租售并举”完善住房保证体系的关键一年，是未来五年不可忽视的举措，对商品房市场稳房价亦有深远意义。

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