二手房过户需要交哪些税费？买平米以上的房子还用不用豪宅税？我买的房子房本出了五年了还用不用交大税......这些是买房人永恒的疑问。
所谓“兵无常势，水无常形”，房地产税费收取的政策也在随着市场供需的变化不断地完善着，所以作为买房人我们也要通过官方和媒体的介绍不断更新自己的购房常识，这里我给大家介绍一下如今买房税收方面一些变化。
1、有没有所谓的“豪宅税”？
民间对税收的叫法很多，这似乎“得益”于很多置业顾问不专业的回复，这么多年我没有见过官方有什么豪宅税的说法，大家意识中的“豪宅税”来源于曾经购买超过平米的房子要多交的“契税”，其实就是比购买平米以下的房子多交一部分契税，而最多也就是总房价的百分之三（当然您购买第三套及以上套数房源，不论面积多大都需要交百分之三的契税）。
2、契税交多少和哪些因素有关系？
本轮政策调整后买房税收的划定方法被简化了，对普通商品住房来说决定契税收取的因素只有两个：房屋面积、购买套数（以家庭为单位）。本次契税调整之前房屋面积划为三个标准，即90平米以下、90——平米之间、平米以上，而契税政策调整后，房屋面积只分为两个标准，即90平米以下和90平米以上。
对购买家庭唯一住房的居民来说，购买90平米以下的房子收取的契税是总房价的百分之一，购买90平米以上的房子收取的契税是总房价的百分之一点五。
对于另一个因素“房屋套数”来说，购买第三套及以上房源所交付的契税依然是总房价的百分之三（具体收取标准请参照下面的图表）。
3、房本出了几年就不用交“大税”了？
“大税”依然是民间对房地产税收的一种不太准确的称呼，现在所谓的“大税”其实就是“增值税”，我们包头购房增值税收取标准是总房价的百分之五点五，政策调整之后房本下发超过两年就不用交增值税了。
当然买房的过程中除了契税、增值税之外，还有五元钱的印花税，购买二手房还需要交个人所得税，购买“非住宅”还涉及到土地增值税，买房要交纳的所有税费就在下面这张图表上，请各位收藏转发。
房产交易税率表（包头）包头房产交易税率表房屋面积及购方情况年限契税增值税个人所得税土地增值税印花税合计税率唯一住房90平米以下新房1%5元1%超2年1%1%5元2%未超2年1%全额5.5%1%5元7.50%90平米以上新房1.50%5元1.50%超2年1.50%1%5元2.50%未超2年1.50%全额5.5%1%5元8%第二套住房90平米以下新房1%5元1%超2年1%1%5元2%未超2年1%全额5.5%1%5元7.50%90平米以上新房2%5元2%超2年2%1%5元3%未超2年2%全额5.5%1%5元8.50%第三套住房及以上超2年3%3%未超2年3%全额5.5%1%9.50%非住宅（商业、车库、办公）新房3%万分之五3%二手房3%全额5.5%1.20%1%万分之五10.80%赠与3%千分之一3.10%继承、析产千分之一千分之一备注1、差额是指现在的市场价减去上次交易价再乘以5.5%。2、赠与、继承、析产后再买卖，个人所得税20%（赠与、继承个人所得税原值，析产减一半原值）其他税种，面积、年限同上。3、个人所得税：家庭唯一住房且居住满五年以上的可申请减免个人所得税。4、公寓分为住宅式（70年产权）公寓和商业式（40年产权）公寓，公寓类的房屋需附水电暖带明细的单据来区别房屋性质属于住宅还是商业。翟超赞赏
