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房子，本应是安居乐业之所，然而随着“学区房”概念的出现，“买房求学”已渐渐成为不少学生家长心中一道难以逾越的大山。

尽管大部分的学区房布局陈旧、房龄长且每年价格都在上涨，但依然供不应求。

为何家长如此看中“学区房”？未来它的市场是否会随着教育政策的不断变化受到影响？

二手房交易学区房占五成以上

记者在青山区一家房产中介机构悬挂的房源信息宣传板上看到，迎宾小区一处总面积58平方米的三楼售价46万元，均价多元。在它的下方张贴的青山路1号街坊的售房信息上，56平米的房子售价却高达63万元，均价元。

中介机构的工作人员表示，虽然这两处房子的房龄相近，都是九八年左右盖好的小区，楼层相同，房屋面积也相差无几，价格却差了17万元，归根到底，还是因为它们所属的学区不一样。像迎宾小区，它是属于民主路小学和四十八中的学区。这个青山路1号街坊，是二机六小和二机一中的学区，都是重点学区。因为有学区差异，像这种房子，客户需求量都挺大，因为小孩上学属于刚需。

一些房产机构的工作人员表示，随着近几年人们对子女教育重视程度的提高，在“划片上学”的政策的影响下，学区房的销售常常出现“一房难求”的现象，学区房往往能占到二手房整体交易的五成以上。

包头联邦置业总经理曹小海说：学区房去年的价格还是比较低的，均价七八千块钱。从去年年底到今年初涨幅是比较大的，整个上涨了40%到50%，最高峰达到70%到80%，今年最高期六月的时候均价能达到一万三四。

在昆区，以钢三小、钢四小、二十九中、三十五中几所重点中小学所涉及的“双学区”小区最为典型。尽管以林荫路、民族西路、乌兰道和青年路为划分界限，附近区域的学区房，房龄平均都达到了二十年以上，但供需一直都比较紧张。

在青山区，根据一家房产中介机构张贴的信息计算，属于哈达道小学片区的包括幸福路5号街坊、幸福路8号街坊等在内的学区房均价在八千元左右，光荣道等小学片区内包括赛音道六号街坊、七号街坊的学区房均价也在七千元，一机二中附近的学区房，平均房价已经超过了一万元。

记者在58同城等相关平台联合举办的“中国房产风云榜包头站”活动上了解到，在网络平台二手房交易中，学区房是交易最为频繁的一类房源。

据数据信息显示，每天有关二手房的信息浏览量在十几万次，其中学区房信息占到了一半以上。

58同城房产包头地区授权合作方负责人于恩鹏说：从平台上一些成交的对比数据来看，二手房成交最大的是以学区房为主。第一是适龄的孩子突然增多，第二是人们还是觉得买一套学区房更保险一些。同时房子的增值也是一个很好的投资手段，这方面造成这种双学区房大幅度的涨价。

学区房“老破小”家长甘愿做房奴

因为一些重点中小学的片区绝大多数都是老旧小区，房龄长、结构陈旧，而且普遍面积都比较小，和现在很多“花园式”的新小区相比，简直是“天上地下”。

但为了自己的孩子能享受到优质的教育资源，不输在起跑线上，很多家长宁愿舍大房换小房，甚至不惜背债，也要想办法买一套学区房让孩子落户。

为了能把孩子的户口落户在昆区教育质量较好的小学和中学的片区里，八年的时间里，市民兰先生曾先后购买过两套学区房，也为此背上了债务。他说：那时候我们打工，一个月挣七八千，还四千多。首付交的少，房贷多，不惜一切代价满足孩子。

如今，兰先生的孩子已经顺利上了高中，他就打算把民族西路和乌兰道交叉口往北的青年路11号街坊的这套学区房卖掉还债，在中介平台刚把信息挂出一个月，就找到了买家。记者采访时，新房主已经对老房子进行了重新粉刷，准备拎包入住。

张女士的孩子还有三年才小学毕业，但她已经在寻找合适的学区房，为孩子上初中做准备。

张女士算了一笔账，她看的学区房每平米均价在一万二到一万三，如果购买一套六十平米的学区房，再加上装修，至少需要八十万左右。为此，他和老公就需要卖掉现在居住的一套八十平米的非学区房，再卖掉一套之前老人留给自己的四十多平米的老房子，总共加起来，预计能凑到七十万元。剩下的十万需要贷款，按照他们每月的平均收入元来计算，除去生活成本和孩子的教育支出，每月拿出三分之一按揭还房贷的话，至少也要三年才能还完。如果只卖掉一套房子，或者靠贷款购买学区房，那他们的还贷压力会更大。

尽管无论从小区环境还是居住条件上讲，学区房都不能与他们现在住的房子相提并论，但张女士还是觉得这么做是值得的。她说：想让孩子在学习道路上有更好的学习环境，房子对我来说真的没有孩子重要。我有可能会把我现有的东西卖掉，选择那边的房子。我是想落一个户，想让孩子在这边上学。

据了解，很多家长之所以购买学区房，主要是为了给孩子落户，有些交易后就直接租出去了。

黄女士年结婚时在昆区东亚世纪城买了一处一百一十平米的新房。但年考虑到孩子入学的问题，她和老公商量后，以每平米八千四百元的价格购买了乌兰小区的一处六十平米的学区房。尽管对房子进行了装修，但因为面积小，再加上没有客厅，住起来仍然不是很方便。不过黄女士觉得为孩子的教育投入“牺牲”，她心甘情愿。她说：家长为孩子牺牲我觉得这是个惯性，哪个家长都心甘情愿的去为孩子做这个事情。一是孩子的衣食住行，最重要的就是教育的问题。孩子上学首先得把这个事情给解决了。是有点小贵，但是也没办法，也算是一个投资吧。

均衡教育多校划片能为学区房“降温”？

有专家指出，要想解决家长“以房求学”的问题，最根本的还在于对教育体制的改革和探索。

记者在采访中也碰到了一些不愿意通过专门购买学区房的方式，刻意让子女进入到重点学校的家长。

除了学区房的价格高，让人难以承受外，一些家长认为，在孩子成长的各个阶段，除了学校教育外，家庭教育也很重要。与其挤破脑袋去重点学校，不如提高家长自身素质，积极学习和改变守旧的教育方式方法，和孩子一起快乐成长，这样也能减轻不少负担。

根据资料显示，学区房其实说白了，是不均衡的教育体制下，在房产市场产生的一个衍生物。在上世纪五十年代，百废待兴，国家经济水平相对落后的时期，因为条件所限，在教育配置上只能有所倾斜，建设一批重点小学和重点中学。

包师院教务处处长周慧霞说，我们国家建国后，物质资源比较匮乏，而且区域之间的发展很不平衡。所以教育的发展是不可能均衡的，因此国家在当时特定的历史条件下，为了保证人才的培养，就要建设一批标准的相对优质的学校。从七八十年代起的二三十年间，随着国家教育投入、教师资源配置和学生资源配置的倾斜，被列入重点中小学建设名单的学校也逐渐成长。无论从硬件条件还是软件上，都远远超过了其它学校，从而吸引了更多优秀的生源。随着人们经济条件的逐渐改善，对教育的重视程度也在提高，为了抢占优质教育资源，也逐渐产生了一些“择校生”、“关系生”，教育不均衡的问题也逐渐凸显。

虽然在年，国务院颁布了《中国教育改革和发展刚要》，提出要建立小学毕业生就近入学的制度。

年国家教委又颁布了《关于治理中小学乱收费工作的实施意见》，明确提出不准招收“择校生”。并且指出要重视薄弱学校建设，以此缩小学校之间的差距，但这并没有能抑制住家长为子女“择校”的冲动。

在“免试就近入学”的政策下，购买一个重点中小学片区内的房子，就成了抢占优质教育资源最好的一张门票，学区房的概念也由此产生。

直到现在，对于很多家长来说，购买一套学区房，不仅能让孩子享受到最优质的教育资源，还能享受到名校周边成熟的配套设施，以及购买学区房后还能拥有无限的升值空间，何乐而不为呢？

然而在近两年，随着“多校划片”的概念的提出，一些一二线城市逐步开始执行，学区房市场也受到了一些影响。

在网上，一些网友曝出，他们所在城市的学区房已经出现了“降温”的迹象。

对于购房者来说，如果“多校划片”真的开始实施，那靠着买一套学区房进入重点中小学，就要好好思量思量了。

家长表示：主要划了大学区的话，你买了学区房，万一进不了你想进的那个学校，那不是白花钱么。

包头联邦置业总经理曹小海说：交易量通过下半年和上半年来对比的话，是有所下降。主要是因为下半年政策不够明朗，很多人还是持观望态度。九月份到十一月份，整个的学区的交易价格同比上半年下降了15%左右。

包师院教务处处长周慧霞认为：发展均衡教育，实行“多校划片”，可以有效的调动教育资源，实现教育共享，保证一定区域内的教育平等，也许可以减少家长对于学区房的购买热情。同时对于家长来说，应该转变“追求最好教育”的观念，而是要思量何种教育才更适合孩子的发展。

她表示：优质资源共享，特别是教师资源。能不能在一定区域内流动，或是均衡的配置，这样的话可能会缓解一些这方面的压力。另外每个学校争取办出自己的特色，学校办得有个性，孩子就会根据自己的需求去选择学校。那就没有绝对的，谁一定是好的。可能你在这个方面是好的，我在那个方面是好的，这样的话家长可能会做出理性的选择。