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前几天，黑龙江省会哈尔滨市发布了促进对房地产发展的十四条措施，鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房，从而打响了东北房地产降价的第一枪。

消息传来，已经在全国房地产市场两次放了第一枪的呼和浩特貌似还没有什么反应。

而其实，没有反应就是最大的反应。

呼和浩特在房地产放的第一枪是在年。

当年呼和浩特的情况是，住宅库存高达12万套，平均每月仅成交套，迫于房地产库存压力的大形势，解禁了执行了3年2个月的房地产限购政策。

呼和浩特在房地产放的第二枪是在年。

当年呼和浩特的情况是，实施了三年棚户区改造，安置了户居民，95%的棚户区改造实施了货币化补偿安置，进一步释放了市场购买力。迫于买房人增多，房价上涨的大形势，全面停止了去库存调控措施。

如今“房住不炒”的大形势又来了，哈尔滨在东北打响了鼓励房企打折卖房的第一枪。敢为天下先的呼和浩特在西北遥望东北，哪能一点感触都没有呢？

从房价上看，哈尔滨10月份的市六区的平均房价是1万元左右，呼和浩特9月份的平均房价是1.2万元左右。房价相差不大；哈尔滨新房价格微涨，呼和浩特新房价格微涨；哈尔滨二手房房价5连降，呼和浩特二手房房价也已经步入下降通道。

从地方举措上看，哈尔滨土地供应放量，对深哈产业园区等新片区进行规划发展；呼和浩特同样也是在土地供应环节放量，同时，取消了金川、金桥及如意工业园区和经济技术开发区的行政区划。

从库存上看，10月份的《城库存研究报告》显示，哈尔滨位居第6，其去库存周期为23.1个月；铁口断房没有找到呼和浩特的数据，但是，包头市以库存周期28.2个月的库存周期位居城第三位也很说明问题了。

《城库存研究报告》显示，哈尔滨这样的二线城市10月份的新建商品住宅库存去化周期是9.4，呼和浩特这样的三四线城市10月份的新建商品住宅库存去化周期9.3个月。都需要防范购房需求减弱的风险。

而这种风险已经积攒了4个月。

一个城市的房价由什么决定？业内专家认为是短期看金融，中期看土地，长期看人口。那么，在房产供大于求，库存压力大的现在，人口因素就跃升为决定房价的决定因素。

哈尔滨是全国排名第七位的二线城市，呼和浩特是全国第N名的三线城市。哈尔滨人口万，呼和浩特人口万。都是省会首府城市。哈尔滨人口在流失，呼和浩特年的人口增量只有1.1万人。死亡率是4.6‰；人口自然增长率是4.3‰。

呼和浩特官方数据显示，1~10月份，呼和浩特商品住房上市面积.52万平米，比去年同期上涨了一倍半；新建商品住宅成交面积.19万平方米，只比去年同期上涨了11.88%。在二手房数据上，呼和浩特二手住宅成交面积.41万平米，同比下降0.49%；成交套数套，同比下降2.83%。

同时，第三方信息源消息，在呼和浩特一千余家房产中介手里，还有多达2万4千多套二手房待售。

严格意义上讲，呼和浩特是属于华北地区的城市。但是，在房地产业界，华北地区的市场已经填满了北京、天津、石家庄、太原这些“大拿”的数据，在划分上，更倾向于把呼和浩特归为和银川一样的西北城市。

在华北房产圈，呼和浩特不算啥，在西北圈，呼和浩特举足轻重。每一次全国房地产业转身带起的尘埃都是各个地方无法承受之重。当年呼和浩特在房地产业界两次开的第一枪，也都是大形势下，不得不适应大势的“无奈之举”。

现在的呼和浩特还有地王出现，还有毫沁营、保全庄、帅家营等热点板块在支撑房价，还有购买学区房的人在不断涌入。那么，问题来了，大势之下，哈尔滨鼓励房企打折卖房，房价变向，呼和浩特房产要跟牌吗？

“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，每日陪你判断呼和浩特房产趋势。今天的房，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，评论点赞转发