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最近，家住昆区钢33街坊粮食局家属楼的居民向记者反映，今年小区有新邻居入住，在办理房本时，突然发现这房屋使用年限并不是当初购房合同中约定的70年，而是变成了40年和50年，这到底是怎么回事？

市民孙女士今年年初在钢33街坊粮食局家属楼购买了一套住房，最近她在办理二手房贷款时发现了问题。

孙女士：当时银行批的是20年，结果房本一下来，说是改签，只能贷款16年，说是贷款年限超过了土地使用年限。

听工作人员这么一说，孙女士才仔细研究了下房本，发现这房本上标注的房屋使用期限是40年。

孙女士：70年和40年的差价肯定是很大，我买这个房子也是按70年产权那个价钱来买的。谁家买住宅楼不都买70年产权的房子，这40年的房子马上就到期了，谁还敢买呀。

这之后，孙女士也问了周围的邻居，大家这才都拿出自家的房本仔细查看，确实和当初签订的住房合同大相径庭。

黄女士：就是年到年，我们这个合同上明确写的，而且这个都有房地产销售公章，这个都有。合同上写的是70年，但是房本上就是什么都没写，因为过去可能认为都是70年，都不用写，就是70年了，所以我们就这么认定了，就没怀疑这个问题。

买房的时候签合同写的是70年产权，怎么住了这么多年，就变成了40年的产权，为此大家也没少找开发商和房管局。

赵先生：买的时候就是70年的产权，现在成了40年了，给我们个说法了吧。

那么，钢33街坊粮食局家属楼的房屋产权年限为啥缩水了呢？随后，记者跟随居民一起来到了房屋的开发单位——昆区房地产开发公司的办公地点，并见到了这里的工作人员。

工作人员解释说，钢33街坊粮食局家属楼是上个世纪90年代开发的，二十多年过去了，为何当初合同上签订的房屋产权年限和现在房本上显示的时间不一样，他们也无法给出解释。而当年的建设审批手续和档案都已经移交给了昆区房管局。

随后，记者也找到了包头市房管局不动产登记中心，这里的工作人员介绍，虽说这房子建成二十多年，但当初的相关手续和档案不会发生变化，不动产登记中心在给居民办理相关房产业务时，也是按照系统里登记的情况进行办理的。也就是说，系统里显示的土地使用年限是40年，房本上就会标注40年，如果是50年就标注50年。至于当初房屋开发时的相关历史档案，需要由国土资源局提供，一般情况下不对外公布。那么，土地使用年限到期后要怎么办呢？工作人员告诉记者，房屋产权到期后，业主可以向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请。

来源：包头广播电视台

（责任编辑：老纳）

房屋产权无小事

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