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房产证即将下岗

不动产证正式登场

目前已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度。

但是，有很多网友可能不明白房产证和不动产证到底有什么区别？

1、具体无太大区别。简单来说，不动产证就是你家房产的身份证！

△不动产权证书

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

2、如果你拥有多套房，登记要看具体情况。

《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本。集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

如果某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；

如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。

在推广初期，将会主要采用单一版证书。

3、现有旧证、新证同时具有法律效益。

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

4、房产证上有你的名字≠房子是你的

在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

不动产登记簿是由登记机构管理，一般归房产局管理，是物权归属和内容的根据，并不会发到我们手上。

5、就算房产证上没你的名也有你的份

从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。

但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。所以，犯不着结了婚还争署名。

6、房产证上署名越多缴的税款也越多

房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。

一图告诉你不动产登记怎么登

关于不动产登记

你需要了解的12个问题

浅浅：我只关心钱是不是还是交的一样多...

florass：纠结是现在赶着办房产证还是等到直接办不动产证。

J0J0：登记好了你的不动产，好收税哦！

elieenlxq：意思就是说，不动产证跟房产证的功能基本一样，但是你个人信息ZF查起来更方便，有利于以后开征房产税！

麻衣微冷夜生尘：看来要收房产税了，不知道是按平方厘米收呢还是按立方厘米收？是按秒收呢还是按分钟收？

来源：楚天都市报、人民日报微博、央广网等

责任编辑：王丽君王雪

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