呼和浩特，内蒙古的首府城市，以城镇常住居民人均可支配收入元（年数据）支撑起了每平米万元以上的平均房价。此前，呼和浩特的房地产遗留问题、营商环境问题、城市建设管理问题等问题多发，反馈到买房人身上，就是房价高，就业压力大，收入低等问题。

近年来，呼和浩特大力发展乳产业，动物疫苗生产和研发，光伏产业基地，信息技术产业，文旅产业，现代物流产业等产业集群，但是，产业发展需要时间，许多刚需买房人却等不及了。

去年10月31日，2万多字的《呼包鄂乌“十四五”一体化发展规划》出台，借助这一规划的出台，呼和浩特房地产得以跳出呼市看呼市，楼市有了三个“外援”。

大家好，我是呼和浩特房地产领域创作者“铁口断房”。今天向老铁们分享一下，呼和浩特、包头、鄂尔多斯及乌兰察布在一体化发展中，房地产的走向。

呼和浩特、包头、鄂尔多斯三市，一直以来都是内蒙古发展的“铁三角”。而此前内蒙古的规划上，都把呼包鄂发展列入重中之重。近年来，呼包鄂“斗地主”的牌局中，又加入了乌兰察布这个“小兄弟”，“斗地主”变成了“打对家”。随着呼包鄂乌一体化发展从文件到落地，迈入实质性进展，很多人都在想，在内蒙古家庭财富达到了.4万元峰值的时候，占据七成以上的房地产，该怎们走呢？

在产业布局上，“中国乳都”、“稀土之都”、“煤海”以及“草原云谷”，四市发展各有特色；在人口存量上，四市人口总量超千万，常住人口城镇化率达到77%，与粤苏浙等靠前省的城镇化水平相当；在经济总量上，占全区总面积不到两成的呼包鄂乌，GDP总量占全区经济总量的近六成。

这一切仿佛都在给房地产“短期看金融，中期看土地，长期看人口”提供了得以充分发展的土壤。

房地产的发展并不遵循“水往低处流”的物理定律，房地产的发展遵循的是，人口高度集中，财富高度集中。作为首府城市，正在成为房地产发展的焦点。

具体到房地产上，截至去年12月，呼和浩特房价是每平米元，鄂尔多斯是元，包头是元，房价分别排在全区12个盟市的第1、3、4位，而乌兰察布的房价则以元，排在倒数第2。

呼包鄂乌四市房价有高有低，但是在一体化发展中，在“一体化发展规划”的“呼和浩特市重点提升服务功能、包头市重点发挥制造业辐射功能、鄂尔多斯市重点优化现代能源供给功能、乌兰察布市重点提升枢纽经济集聚功能”的功能定位中，作为呼包鄂乌一体化发展的龙头城市和中心城市，呼和浩特肯定能在其中，找到房地产发展的更好契合点。

而且，呼包鄂乌四市目前不动产登记初步实现了“四城通办”，呼和浩特实现了零门槛落户政策。规划还提到要引导人口向城镇集中集聚，率先在呼包鄂乌城市群实行户籍通迁制度，城镇居民凭住所（含租赁）或就业条件自由迁移户口，不受其他条件限制。

另外，规划还提到，要加快城镇学校扩容增位，完善进城务工人员随迁子女就学和在流入地升学考试的政策措施。支持在呼和浩特市建设国家级区域医疗中心，包头市、鄂尔多斯市建设省级区域医疗中心，扩大优质医疗资源覆盖范围。医院就诊“一码通”。深化呼和浩特市、包头市居家和社区养老服务改革试点。

在去年自治区“两会”上，呼和浩特市代表团以全团名义向大会建议从自治区层面牵头推动首府“区市共建”，在各方面给予指导和支持，推动首府各项工作在全区“走在前、作表率”。在不打破行政隶属、打破行政边界的条件下，呼包鄂乌四市荷包鼓起来的买房人去哪买房，答案应该不言而喻。

可以预见的是，呼包鄂乌抱团发展，呼和浩特的房地产在“内部循环”上，房企项目要提质，要在配套上多下功夫。在“外部循环”上，呼包鄂乌四市一体化发展，给呼和浩特房地产找到了“主心骨”，需要更好的因势利导。

现在需要考虑的是，如何实现四市产城融合的“乘数效应”？如何在产业现代化迅速推进的前提下，提升居民收入水平和保障水平？如何让呼包鄂乌一体化发展，在房地产上得到体现。

最后，借用网友

铁口断房再加一句话：房价能不能和居民收入匹配？#房产#